修文县中高端民宿建设项目招商引资方案

发布日期：

2023-05-23 11:13

一、建设背景

六屯镇大木村是历史悠久的布依族村寨，布依族风情浓郁，有布依传统风情板凳舞、山歌对唱、座夜宴、唱酒歌等，有“三月三”、“六月六”等传统节日。2019年12月31日，被命名为第三批“中国少数民族特色村寨”。大木村有至今保存完好的标语“红军是亁人的军队”。2020年大木村被评为最红军村落。在省内旅游内循环的背景下，乡村旅游民宿大热，民宿在乡村建立的具有乡村特色，提供给人们体验乡村生活，餐饮的一种独特建筑设施。其主要特色是结合当地的人文、生活资源以及自然环境，根据民宿主人特有的构思，设计出一种独特经营生活方式。近年来，在乡村产业的发展过程中，民宿业可谓是异军突起，在乡村旅游发展过程中逐渐占据重要地位，甚至深刻改写着中国乡村旅游与休闲度假的形态。很多民宿已经引起了社会和资本的广泛关注，市场潜力巨大。

民宿产业横跨城乡、融合三产，联系广泛，既能保护当地的村落生态，也能解决当地的村民就业问题，让乡村资产升值，促进美丽资源向美丽经济转变，还能带动一部分传统产业的转型升级，推进城乡融合发展。当下应充分发挥民宿旅游产业在乡村振兴中的重要作用。不只是简单的“住宿+餐饮”，大木村可以利用红色长征文化，绿色农耕文化、白色乡贤文化，蓝色布依文化和金叶大木文化来打造乡野间的微型旅馆、归隐度假的目的地。

项目基本情况

（一）项目名称

修文县中高端民宿建设项目

（二）项目类型

旅游民宿

（三）项目建设性质

新建、改扩建

（四）项目地址

贵阳市修文县六屯镇大木村、独山村和桃源村

（五）项目建设内容

本项目主要包含民宿改扩建面积约21000平方，包含停车位300个；民宿30栋，客房750间的提升改造（立面整治，内部装修等）；餐厅30个，同时可容纳3000人就餐。并配套完善消防设施、电气设施、给排水工程、污水处理设施、标识标牌、文化遗产保护、非遗文化展示等项目。

三、项目定位及规划

(一)总体定位

结合六屯镇大木村、独山村和桃源村的资源禀赋，以“五色文化”围绕红色长征、青色布依、绿色农耕、白色乡贤和金叶大木文化进行充分挖掘和打造“五色民宿”，形成差异化、独特性的民宿主题。

（二）功能规划

借助得天独厚的自然和文化资源，六屯镇以大木村为主将红色文化、布依文化、农耕传统文化融合发展，渗透于旅游民宿产业，协调发展。以“峡岭云山、金叶大木、布依村落、梦里老家”为定位，打造特色旅游名宿乡村，规划布局布依院落水街、古银杏歌场、碧玉泉、金叶湖生态湿地、半坡民宿、派对空间、大木名宿等。在现有基础上将重新整合规划，盘活原有房屋、土地等存景资源，包括规划打造村舍建筑：“泛四合院或合院”，新建特色、精品民宿，红军时期与文革时期标语、接待以及包括其农副产品加工、出售、品尝及体息院落，提升改善道路交通、人居环境等基础设施，打造“金叶大木、布依村落、梦里老家”乡村旅游胜地。

四、项目可行性

(一)交通条件

距离六屯镇政府车程20分钟，修文县城车程40分钟，距贵阳市政府车程1小时,距十里画廊收费站4公里、云山茶海度假村4公里、桃源河景区12公里、南江大峡谷20公里、扎佐农产品物流园20公里。大木村内有县道1条、乡道4条、村道1条，通车里程20.1公里，分别为县道X1B5大河至红竹；乡道Y055长田至大木、Y056大木至干焰、Y063大木至全兴、Y045六屯至香火岩；村道C417大木至红岩。道路分别通往长田、六屯、香火岩、开阳云山茶海。

（二）资源条件

六屯镇境内山水风物宜人，旅游资源众多，尤以二洞巧夺天工和金叶人工湖秀美宁静为代表。地形地貌：六屯镇地属低山丘陵区，西北高东南低，一般海拔在1100米至1460米之间。气候：地处北亚热带季风湿润气候区，具有高原性多变气候。年平均气温 13.5℃，年降水量平均 1239.3 毫米，气候适宜多种作物生长。土地资源：土地资源丰富，有独特的富硒土壤。总耕地7096.55亩（旱田4891.37亩，水田2205.18亩）、林地11380亩，可开发的非耕地1390余亩。矿产资源：有丰富硅矿、少量重晶石、铁矿、硝、大理石等矿产。水资源：大木村地下水资源丰富，多以伏流或井泉形式流出地表。村内有光洞河、鱼梁河2条河流以及由大木村原村主任建设的金叶湖。

（三）基础设施

路、水、电、通讯设施齐备。

（四）市场条件

修文文化旅游资源点多面广、类型多样，具有多样性、全域性、立体化等独特优势。近年来，全县紧紧依托丰富的文化旅游资源，全力打造具有修文特色的文旅融合产业。截止目前，全县共有国家AAAA级旅游景区4个（中国阳明文化园、桃源河旅游景区、贵州森林野生动物园、黔贵六广温泉）、国家AAA级旅游景区1个（苏格兰牧场）、全国农业旅游示范点1个、省级乡村旅游重点村4个（折溪村、石林村、平滩村、大木村）、省级乡村旅游重点镇1个（谷堡镇）、乡村旅游点20余个；旅行社2家、旅行社营业网点17家、宾馆酒店144家、乡村客栈（农家乐）300余家，具有发展乡村旅游的先决条件和市场基础。

（五）环境评价

修文属亚热带季风湿润气候，温和舒适，日照充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温14.8℃，最冷月均温 4.6℃，最热月均温23.6℃；年降水量1100毫米左右，多集中在夏季;年日照时数1160小时左右，无霜期280天以上。温和舒适，阳光充沛，冬无严寒，夏无酷暑，是修文县气候的主要特征。

五、项目财务指标

(一)投资总额:8000万元。

(二)引资需求:7500万元。

(三)投资估算及投资计划：总额8000万元，项目一年内建成。

(四)资金筹措:自筹资金500万元，招商引资7500万元。

(五)投资回收期:6年。

六、项目现场图片